道池易家装修教科书·第二章 收房过程知多少？

标准量房介绍

不要以为量房就是设计师拿着尺子量量房屋内的长宽高而已，标准量房就包含了对房屋结构、尺寸、设备、设施等十分详尽的全面勘察。这不仅仅体现了一种在装修设计上专业化的职业态度，更表达了一种在服务上星级化的细微关怀。只有对房屋的结构、尺寸、设施、设备以及各项状况做了详尽的了解，设计师才能更客观地判断出房屋的优缺点为以后装修提供准确依据，尽量避免日后在设计与施工中出现遗漏、偏差与恶性隐患。

1、业主与设计师约定测量时间，设计师必须按照约定的时间到场开展量房工作，测量时须详细记录测量数据及房屋状况，认真填写公司量房专业规范的表单与内容。。

2 、为提高现场绘制“原始图”的质量，装饰公司应该将各项数据记录清晰、准确，须绘制原始建筑结构图，并交客户签字确认。

(1)定量测量：主要测量室内的长、宽，计算出每个用途不同的房间的面积。
(2)定位测量：主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户要标量数量)。
(3)高度测量：主要测量各房间的高度。

在测量后，按照比例绘制出室内各房间平面图，平面图中标明房间长、宽并详细注明门、窗、暖气罩的位置，同时标明新增设的家具的摆放位置。

注意：业主对量房的单据切不可随意签字，要看清每一个项目，检查每一个项目的填写依据。

验房顺序

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求。资料证明齐全无误后，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；

在验房过程中主要应注意以下内容：

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

因为毛坯房验收的节点甚多，有条件的业主可请专业人员帮你验房，宜昌鼎顺监理事务所，是宜昌首家第三方家装监理公司，提供专业的验房及室内装饰监理服务。

验房热线：0717-6320200